Hà Nội Quy hoạch mới,tư duy mới,cơ hội mới!
Hiện nay Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt lịch sử với mục tiêu hướng tới tốc độ tăng trưởng hai con số trong năm 2026 và các năm tiếp theo. Trong chiến lược vĩ mô đó “Hà Nội quy hoạch mới” sẽ được kỳ vọng sẽ đóng vai trò đầu tàu tiên phong cả nước.
Để có góc nhìn sâu sắc hơn về hành trình tái thiết Thủ đô cũng như những bước chuyển dịch quan trọng của thị trường bất động sản (BĐS), chúng tôi đã có cuộc trò chuyện thẳng thắn với Ông NG Xuân Cường . Chuyên gia Tư vấn Đầu tư Bất động sản.
1.Tầm Nhìn Chiến Lược: Hà Nội Là Đầu Tàu Đổi Mới.
Phóng viên. Thưa ông Xuân Cường, ông đánh giá thế nào về việc Việt Nam đang định hướng tới mục tiêu tăng trưởng hai con số trong năm 2026 và những năm tiếp theo?
Ông Xuân Cường.
Hiện tại, Việt Nam đang đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số nhằm hướng tới một nền kinh tế năng động, hiện đại và cạnh tranh hơn trong khu vực. Để đạt được điều này, Hà Nội hiện đang là nơi tiên phong trong việc đổi mới mô hình phát triển, hoàn thiện quy hoạch, đột phá hạ tầng giao thông và xây dựng đô thị thông minh, hiện đại.
Nhìn vào lịch sử, tôi nhớ có lần đọc bài báo viết về Thượng Hải (Trung Quốc)
Năm 1990.Chính quyền Thượng Hải quyết định di dời hơn 300.000 cư dân tại Phố Đông để giải phóng mặt bằng. Hơn 1 triệu hộ gia đình đã đồng thuận di dời để phục vụ đại công trường tái thiết thành phố. Trung ương Trung Quốc chi hơn 10 tỷ USD chỉ để xây dựng hệ thống cầu, đường hầm kết nối khu trung tâm cổ kính với trung tâm tài chính mới Phố Đông, và thượng hải đã đạt được từ năm 1992, Thượng Hải liên tục đạt mức tăng trưởng kinh tế hai con số.
Tôi nghĩ Hà Nội cũng đang đi theo con đường tái thiết hạ tầng Thủ đô để tạo ra sức hút mạnh mẽ tương tự. Sau khi hoàn thành, Hà Nội chắc chắn sẽ tung ra các cơ chế, chính sách ưu đãi về thuế, tối ưu hóa thị thực để kích cầu du lịch, đồng thời ban hành các cơ chế đặc thù nhằm trải thảm đỏ thu hút các tập đoàn, doanh nghiệp lớn từ nước ngoài vào đầu tư.
2. Thị Trường BĐS Hà Nội: Chuyển Dịch Từ “Kỳ Vọng Ảo Sang Giá Trị Thực.
Phóng viên. Là một người có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, ông nhận định thế nào về xu hướng thị trường bất động sản hiện nay?
Ông Xuân Cường.
Thị trường BĐS hiện nay đang bước vào giai đoạn chuyển dịch mang tính bước ngoặt: Từ phát triển theo kỳ vọng ảo sang phát triển dựa trên quy hoạch thực tế, hạ tầng thực tế và nhu cầu thực tế. Những khu vực bứt phá mạnh mẽ nhất sẽ là những nơi có quy hoạch rõ ràng, giao thông đồng bộ và có động lực kinh tế đủ mạnh để đáp ứng mọi nhu cầu của toàn cư dân Thành Phố.
Nhìn chung, xu hướng thị trường hiện tại phụ thuộc chặt chẽ vào 3 yếu tố cốt lõi:
Sự khơi thông pháp lý: Các cơ chế, chính sách hỗ trợ và các bộ luật sửa đổi từ Chính phủ được thực thi đồng bộ.
Nhu cầu ở thực: Dòng tiền thị trường dồn vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân còn đủ lớn hay không.
Chính sách tiền tệ: Sự điều chỉnh lãi suất cho vay và room tín dụng của toàn hệ thống Ngân hàng.
3 Nguyên Tắc Vàng Cho Nhà Đầu Tư Thời Kỳ Mới.
Phóng viên.Trong bối cảnh thị trường đang thay đổi rõ rệt như vậy, ông có lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư ở thời điểm này?
Ông Xuân Cường.
Xu hướng tất yếu là thị trường sẽ ngày càng minh bạch dưới sự điều tiết, kiểm soát chặt chẽ của Nhà nước. Các nhà đầu tư hiện nay đã thận trọng hơn rất nhiều. Thay vì “lướt sóng” ngắn hạn, họ đã chuyển dịch tư duy sang tích lũy tài sản dài hạn, ưu tiên các sản phẩm có khả năng tạo ra dòng tiền thực tế từ việc cho thuê hoặc kinh doanh ngay lập tức.
Lời khuyên từ chuyên gia: Hãy nhìn vào giá trị thực của dòng tiền, tuyệt đối không lướt sóng theo tin đồn.
Nguyên tắc 1 – Tuyệt đối không đầu tư theo đám đông: BĐS Việt Nam chịu ảnh hưởng rất lớn từ tâm lý đám đông và truyền thông. Đừng bao giờ xuống tiền dựa trên những thông tin đồn thổi chưa được xác thực.
Nguyên tắc 2 – Kiểm tra quy hoạch và pháp lý trước tiên: Đây là yếu tố sống còn trước khi đặt bút ký hợp đồng.
Nguyên tắc 3 – Nhìn vào thực tế, bỏ qua quảng cáo: Hãy tự mình khảo sát hạ tầng thực tế, các dịch vụ tiện ích đáp ứng nhu cầu cuộc sống tối thiểu tại dự án, thay vì tin hoàn toàn vào những bản vẽ trên giấy, hay lời hứa hẹn của môi giới.
4. Giải Mã Làn Sóng Tranh Chấp BĐS Và Giải Pháp Căn Cơ.
Phóng viên. Hiện nay, tình trạng người dân khiếu nại, tranh chấp liên quan đến đất đai và bất động sản diễn ra khá nhiều. Dưới góc nhìn của một nhà tư vấn, ông thấy đâu là nguyên nhân và giải pháp cho thực trạng này?
Ông Xuân Cường.
Đây là một thực tế đáng buồn. Rất nhiều địa phương xảy ra tình trạng người dân mua đất, xây nhà trên đất dính quy hoạch mà bản thân họ hoàn toàn không hay biết. Đến khi cơ quan chức năng cưỡng chế, tháo dỡ thì sự đã rồi, gây thiệt hại nặng nề cho người dân và xã hội.
Nguyên nhân cốt lõi đến từ hai phía: Sự thiếu hụt thông tin của người dân và Sự thiếu sâu sát của chính quyền địa phương cấp cơ sở trong việc cảnh báo quy hoạch ngay từ đầu.
Để giải quyết triệt để, tôi đề xuất giải pháp từ hai cấp quản lý như sau:
Đối tượng quản lý Giải pháp đề xuất thiết thực
Cơ quan Trung ương & Bộ ngành Đẩy mạnh công khai, minh bạch hóa mọi thông tin quy hoạch trên các ứng dụng, cổng thông tin điện tử công cộng để người dân dễ dàng tiếp cận và tra cứu trực tuyến.
Chính quyền địa phương (Cấp Xã/Phường) Tổ chức đào tạo, nâng cao năng lực chuyên môn cho đội ngũ cán bộ cơ sở. Họ phải là những người trực tiếp tuyên truyền, giải thích rõ ràng và có biện pháp ngăn chặn, cảnh báo kịp thời cho người dân ngay khi có dấu hiệu vi phạm quy hoạch.
5. Quy Hoạch Hạ Tầng Thoát Nước “Hà Nội Và Tầm Nhìn 100 Năm”
Phóng viên. Xin thưa ông, ông là một người con của xã An Khánh Hà Nội. Tôi thấy báo chí và mạng xã hội thường gọi vui khu vực này là “vịnh An Khánh” mỗi khi có mưa lớn gây ngập úng. Ông nghĩ sao về thực trạng này?
Ông Xuân Cường.
Thực tế tại Hà Nội, không riêng gì An Khánh mà rất nhiều điểm úng thấp,cứ mưa lớn là bị ngập cục bộ. Trước tình hình này tôi cũng thấy Thành phố Hà Nội đang chỉ đạo rất quyết liệt để tập trung khắc phục triệt để.
Trong đợt tái thiết Thủ đô lần này, hạ tầng thoát nước chắc chắn sẽ được thiết kế lại một cách khoa học. Riêng với khu vực An Khánh đoạn đường Lê Trọng Tấn , tôi đã thấy.
Theo chỉ đạo của Thành phố xã đã cho triển khai thiết kế xậy dựng hai hồ điều hòa lớn là Dự án đầu tư xây dựng hồ điều hòa Yên Nghĩa 1 và Yên Nghĩa 2. Và đẩy nhanh tiến độ theo sự phát triển Thủ đô,quy hoạch xây dựng ,phát triển đồng bộ hệ thống thu gom nước lớn hơn và phê duyệt nhanh chủ trương xây dựng các nhà máy xử lý nước thải quy mô lớn.
Điều này phần nào sẽ giải quyết triệt để bài toán úng ngập, khơi thông dòng chảy và nâng cao chất lượng sống cho toàn bộ khu vực.
6. Dự Báo Tương Lai và Chu Kỳ Phát Triển Thực Chất.
Phóng viên. Xin ông chia sẻ ngắn gọn về dự báo của mình đối với thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới?
Ông Xuân Cường.
Trong giai đoạn tới, thị trường BĐS Hà Nội sẽ bước sang một chu kỳ phát triển thực chất và bền vững hơn, không còn chỗ cho những cơn sốt đất ảo ngắn hạn. Giá trị của bất động sản sẽ hội tụ về những khu vực có hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch rõ ràng và có khả năng khai thác thương mại hoặc phục vụ nhu cầu ở thực.
Cơ hội lớn nhất trong chu kỳ mới này sẽ thuộc về những nhà đầu tư chịu khó nghiên cứu kỹ quy hoạch, am hiểu pháp lý và kiên trì đi theo xu hướng phát triển dài hạn của Thủ đô.
Phóng viên: Xin cảm ơn ông về cuộc trò chuyện thẳng thắn và những chia sẻ vô cùng giá trị.
Nguồn bài viết: BĐS Xuân Cường!
